Войти через loginza 

На стоимость недвижимости, как и любого другого товара, влияют многочисленные факторы, рассмотрим субъективные факторы, которые возможно изменить и тем самым повысить стоимость своей недвижимости.
Автор:
Разместил: Lex   Дата: 2011-05-22 22:34
 
Комментарии: (0)   Рейтинги:
Средняя оценка участников (от 1 до 10): 0   
Проголосовавших: 0


Как увеличить стоимость недвижимости

На стоимость недвижимости, как и любого другого товара, влияют многочисленные факторы, как объективные, так и субъективные. Объективные факторы, такие как общее состояние экономики и конкуренция на рынке, мало зависят от конкретного продавца и покупателя недвижимости. Поэтому рассмотрим субъективные факторы, которые возможно изменить и тем самым повысить стоимость своей недвижимости.

Одно из главных качеств недвижимости, которое определяет ее стоимость – местонахождение. Казалось бы, с этим поделать уже ничего нельзя, ведь передвинуть квартиру или дом невозможно. Передвинуть невозможно, а вот продать одну недвижимость и вместо нее купить другую вполне можно. Причем если учесть перспективы развития района, города, то через несколько лет после равноценного обмена можно извлечь неплохую выгоду.

Однако при этом есть определенные издержки – смена привычного места жительства, многочисленные заботы, связанные с продажей и покупкой, переезд и т.п. Поэтому рассмотрим более простые методы повышения привлекательности недвижимости.

Во-первых, это ремонт и поддержания жилья в надлежащем состоянии. Жилье должно выглядеть более привлекательным по сравнению с конкурентами. Но здесь необходимо помнить о соответствии затрат поставленной цели. Неразумно израсходовать 10 тысяч на ремонт, а в результате добиться повышения цены всего на 5 тысяч.

Также с точки зрения повышения привлекательности недвижимости важно внимание к деталям. Одни детали могут привлечь потенциального покупателя и заставить его совершить покупку. Другие могут оттолкнуть его и заставить или отказаться от покупки или потребовать снижения цены. С одной стороны чистая уютная квартира, а с другой неприбранная, с неприятным запахом, с не вовремя начавшимся скандалом у соседей.

Помните следующие важные детали.
Визуальный размер помещения важнее, чем его реальная площадь. Одно большое открытое помещение кажется значительно больше, чем такое же по площади, но разбитое на маленькое комнаты перегородками.

Квартиру свободную от жильцов и от мебели значительно легче продать. Такая квартира больше привлекает потенциального покупателя, так как в нее можно быстрее въехать и стать её полноценным владельцем.

Проблемой при продаже жилья могут стать арендаторы, которые могут помешать потенциальным покупателям при посещении жилья для осмотра. Они будут стараться отстаивать свои права на аренду до окончания срока договора. Отсутствие кого-либо в квартире позволяет покупателю скорее почувствовать себя владельцем. Также желательно до того как показывать квартиру, убрать находящиеся в ней личные вещи напоминающие о проживавших в ней.

При косметическом ремонте важно помнить: новая краска; новый ковер или пол; любое озеленение – все это оправдает себя и добавит к стоимости сумму, превышающую затраты. Также не забудьте об очевидных вещах, таких, например, как пятна на потолке или кафеле. Возможно, вы к ним привыкли и не замечаете, но покупателю они бросятся в глаза и значительно снизят цену. При подготовке квартиры уделите особое внимание чистке кухни, ванной и туалета – их вид зачастую является определяющим для покупателя. Проведите тщательный расчет, чтоб не потратить больше, чем сможете вернуть при продаже.

До прихода покупателя не поленитесь приготовить и собрать все документы, связанные с квартирой. Это повысит доверие покупателя, поможет избежать возможных недоразумений и сократит время для подготовки сделки. 
 
Теги: Советы

Комментарии:

Комментарии отсутствуют


* Ваш комментарий будет доступен для редактирования в течение 10 Минут
Пользователь:
:
 
Кредит под залог недвижимости без справок на www.mosinvestfinans.ru сейчас оптимальный!

Разделы

Ипотека

Коммерческая недвижимость

Загородная недвижимость

Квартиры и риэлтеры

Финансы и Кредит

    Нет записей

Архитектура и дизайн

Покупателям

Продавцам

События

    Нет записей

Котировки

Данные недоступны

Опросы



Страница создана за 0.092 секунды