Войти через loginza 

Площадь жилья и его планировка являются главными факторами определяющими цену недвижимости.
Автор:
Разместил: Lex   Дата: 2011-05-22 22:56
 
Комментарии: (0)   Рейтинги:
Средняя оценка участников (от 1 до 10): 0   
Проголосовавших: 0


Как оценить жилье по его площади

Площадь жилья и его планировка являются главными факторами определяющими цену недвижимости. Анализировать цены на жилье легче, если составить списки аналогичных квартир и домов в одном и том же районе, а затем вычислить среднюю стоимость квадратного метра в них. Конечно, на определение стоимости жилья сильно влияет его качество и место расположения, но эти факторы можно рассматривать уже после анализа стоимости среднего квадратного метра.

При оценке жилья по его площади сразу возникают вопросы: как определить площадь жилья, какие помещения нужно учитывать при этом, а какие нет; как учесть площадь балкона, веранды, лоджии; учитывать ли помещения на чердаке и в подвале?

Ясно, что каждое дополнительное помещение имеет свою цену и будет влиять на общую стоимость, однако понятно и то, что квадратный метр на балконе стоит гораздо меньше, чем в жилой комнате. На практике, как правило, используют понижающие коэффициенты для пересчета площади, например квадратный метр на балконе приравнивается к 0.3 метрам в комнате. У лоджий другой коэффициент – один метр лоджии приравнивается к 0.5 метрам в комнате (но не всегда, иногда застройщики уравнивают жилые комнаты и лоджии).
Все эти нюансы надо учитывать при анализе стоимости исходя из площади квартиры.

Некоторые вопросы оценки площади жилья на рынке недвижимости урегулированы на законодательном уровне. Однако это касается в первую очередь обычных квартир и не относится к коттеджам и новомодным многоуровневым пентхаусам на верхних этажах с террасами на крыше дома. Для них не все вопросы решены на законодательном уровне, поэтому в подобных случаях обычно указывают отдельно площади жилых и вспомогательных помещений.

Когда определена площадь квартиры или дома, дальнейшую оценку можно осуществлять по аналогии. Для этого из списка выбираются квартиры и дома похожие на интересующий объект и затем их можно проанализировать по стоимости квадратного метра и по другим параметрам. Так как списки обычно заносятся в компьютер, то выборка из списка и сортировка аналогичных домов и квартир не потребуют больших затрат труда и времени.

При оценке квартиры надо помнить, что покупатель, при прочих равных условиях, старается выбрать тот объект, который дешевле. Поэтому цена квартиры, которую купят, окажется несколько ниже, чем средняя цена аналогичных квартир. Но надо учитывать, что часто квартиры уценивают не просто для того чтобы быстрей продать, а потому, что они имеют определенные недостатки. Может оказаться, что у квартиры неудачная планировка, что под окном шумная загазованная улица, проблемы с коммуникациями. Список возможных неприятных сюрпризов может быть довольно длинным – незаконные перепланировки, претензии других возможных собственников, проблемы с документами, неадекватные соседи и т.д.

Поэтому для окончательно правильной оценки целесообразно лично осмотреть несколько аналогичных квартир и проконсультироваться у специалиста занимающегося этим конкретным сегментом рынка. Риэлторы могут дать ценные советы, т.к. они обычно обладают знаниями не только в целом по определенному району, но и относительно каждого жилого дома в этом районе. 
 
Теги: Советы

Комментарии:

Комментарии отсутствуют


* Ваш комментарий будет доступен для редактирования в течение 10 Минут
Пользователь:
:
 

Разделы

Ипотека

Коммерческая недвижимость

Загородная недвижимость

Квартиры и риэлтеры

Финансы и Кредит

    Нет записей

Архитектура и дизайн

Покупателям

Продавцам

События

    Нет записей

Котировки

Данные недоступны

Опросы



Страница создана за 0.277 секунды