Войти через loginza 

Поиск компромисса между интересами покупателя и продавца – пожалуй, один из самых сложных моментов при заключении сделки купли-продажи жилья. Продавец не желает уступить в цене, а покупатель не хочет переплачивать, как же достигнуть "золотой середины"?
Автор:
Разместил: лена абакумова   Дата: 2011-04-03 02:35
 
Комментарии: (0)   Рейтинги:
Средняя оценка участников (от 1 до 10): 0   
Проголосовавших: 0


Поиск компромиссного решения при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Поиск компромиссного решения между интересами покупателя и продавца – пожалуй, один из самых сложных моментов при заключении любой сделки купли-продажи, в том числе и относительно недвижимости. Продавец не желает уступить в цене и утратить часть своих доходов, а покупатель не хочет переплачивать. Разумным выходом из такой ситуации может стать достижение «золотой середины».

Даже работая с агентом, вы можете самостоятельно сделать оценку. Здесь ваша главная задача - разглядеть все плюсы и минусы. Анализ ситуации в желаемом сегменте рынка недвижимости вашего района или города, бесспорно, поможет вам при формировании своей позиции в торгах.

Для определения отрицательных и положительных сторон покупаемой или продаваемой недвижимости необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Расположение

Ваш объект недвижимости может являться уникальным. Важно учитывать, что даже в одном доме квартиры могут иметь различную ценность, отличаться планировкой, квадратурой, видом из окон, и, конечно же, состоянием квартиры, качеством ремонта и т.д. Все эти моменты важны как для продавца, так и для покупателя. Продавец, естественно, стремится подчеркнуть плюсы жилья (как реальные, так и предположительные), покупатель обращает внимание в большей мере на минусы.

Также, стоит обратить внимание, имеются ли рядом дороги или другие коммуникации, что может являться как самым неоспоримым плюсом, так и в некоторых случаях минусом.

Сравнение со стоимостью сделок, происходивших ранее по району

Можете использовать информацию о сделках, происходивших ранее, естественно, не десятилетней давности. Данные о продажах схожих квартир, происшедших около полугода назад игнорировать будет трудно. Не имеет значения, продаёте вы квартиру или покупаете. Брать во внимание стоимость прежних сделок и использовать её в качестве аргумента можно и нужно.

Стоимость квадратного метра

Каким образом бы не оценивалось жильё, зачастую окончательная оценка формируется из расчёта стоимости квадратного метра. И здесь необходимо помнить о том, что общую площадь объекта недвижимости часто измеряют по-разному. Кто-то дополнительно учитывает площадь балкона и подвала, кто-то нет. Оценивая стоимость квадратного метра в домах усадебного типа нужно составлять соответствующие таблицы, в которых указывать площадь жилых и отдельно подсобных помещений, открытых веранд, чердаков, подвалов, гаражей, земельных участков и т.д. Поскольку, в таком случае ведётся продажа не только дома, а и участка, и вспомогательных сооружений, таких как мастерские, ограждения, гаражи. Покупателю, также необходимо интересоваться, что включено в цену.

Дополнительные критерии

Стоимость квартиры могут формировать различные факторы. К примеру, квартира, находящаяся в центре города может быть намного хуже расположенной на окраине, но расположение её именно в центре уже существенно увеличивает стоимость. Справедливыми можно назвать и противоположные примеры. Хорошая квартира в экологически неблагополучной зоне, к примеру, находящаяся рядом с шумной загазованной магистралью, может стоить на порядок дешевле, чем квартира на окраине.

Таким образом, при купле/продаже квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

• Уровень шума и загазованности улицы, вид из окон.
• Расположение окон (стоимость квартир с окнами, выходящими на юг, обычно выше, чем с ориентированными на север).
• Качество ремонта, состояние квартиры.
• Состояние всего дома.
• Уровень развития инфраструктуры (магазины, транспорт, медицинские, учебные и детские учреждения).
• Благоустройство внутреннего двора, а также прилежащей территории.
• Уровень криминогенной ситуации в данном районе.

Учет и анализ этих основных ценоформирующих моментов разрешит более точно определить стоимость недвижимости. 
 
Теги: Советы

Комментарии:

Комментарии отсутствуют


* Ваш комментарий будет доступен для редактирования в течение 10 Минут
Пользователь:
:
 

Разделы

Ипотека

Коммерческая недвижимость

Загородная недвижимость

Квартиры и риэлтеры

Финансы и Кредит

    Нет записей

Архитектура и дизайн

Покупателям

Продавцам

События

    Нет записей

Котировки

Данные недоступны

Опросы



Страница создана за 0.114 секунды