Войти через loginza 

Покупка жилья – это планируемый процесс, в результате которого необходимо подсчитывать не только возможные и непредвиденные расходы, но и источники, с которых будет осуществляться пополнение бюджета.
Автор:
Разместил: dressmaker   Дата: 2011-03-30 15:51
 
Комментарии: (0)   Рейтинги:
Средняя оценка участников (от 1 до 10): 0   
Проголосовавших: 0


Можете ли вы позволить себе покупку жилья?

Покупка жилья – это планируемый процесс, в результате которого необходимо подсчитывать не только возможные и непредвиденные расходы, но и источники, с которых будет осуществляться пополнение бюджета. Кредиты и сроки их выплаты, уже существующие сбережения, реализация ненужных объектов недвижимости и период продажи, планируемые доходы и расходы. А также другие возможные источники доходов, равно как и незапланированные расходы.

В случае если расходы существенно превышают возможные доходы, то покупку жилья следует отложить до лучших времен либо попытаться откорректировать план поиска дополнительных поступлений средств. А может и умерить собственные аппетиты, т. е. подобрать более дешевый вариант жилья. Альтернативный вариант не обязательно должен быть меньших габаритов. Можно подобрать жилье, например, в другом менее привлекательном районе.

Над кредитным займом следует достаточно серьезно задуматься. Часто люди берут во внимание сегодняшние свои доходы, не учитывая, что завтра может все кардинально поменяться. И если ныне была возможность оплачивать кредит, то завтра можно «влезть в долги», без единого шанса хоть как-то исправить ситуацию. Поэтому прежде следует хорошо обдумать данный вопрос.

Второй вопрос, на который часто надеются – это помощь от родственников. Хорошо, если такая возможность существует, и вы надеетесь на финансовую помощь близких людей. Но есть ли уверенность, что именно так и будет?

Нет, конечно, всегда можно рискнуть. Но прежде всего, нужно все проанализировать – те неприятности, которые могут оказаться на пути к осуществлению цели, их последствия, а также кто может пострадать. Если вы один, то можно и рисковать. А если рядом жена и дети?

Чтобы учесть всевозможные риски для начала необходимо проанализировать кредитный договор. При этом нужно оценивать ситуацию «трезво», подходя к вопросу так, чтобы можно было понять, какие условия дает договор в случае потери работоспособности – болезнь и травмы, потеря бизнеса и увольнение с работы. Для перестраховки лучше всего обратиться к специалистам по данному вопросу, поскольку в нашей стране действуют жесткие законы о ипотечных кредитах. Взять хотя бы тот факт, что за рубежом действует риск потерять лишь приобретенную на кредит недвижимость в случае задолженности. А у нас заемщик отвечает всем имуществом, причем не только собственным, но и поручителей.

Каждый раз, обращаясь к банковским учреждением для кредитного финансирования, стоит задавать себе несколько вопросов, независимо от того новичок ли вы в этом деле либо опытный заемщик. А именно:
• Правильное ли это решение;
• Чем квартира, которую хочется приобрести, отличается от других – преимущества;
• А то ли это время, когда нужно совершать какие-либо сделки с покупкой квартиры.

Если сегодня нет возможности оплачивать кредит либо нет желания набрасывать на себя ярмо заемщика, то предпочтительней будет взять жилье в аренду, что позволит сэкономить достаточную сумму средств для старта.

Планирование.

Перед принятием каких-либо ответственных решений необходимо расписать свой бюджет. В него должны входить все расходы на семью (коммунальные услуги вместе с интернетом, транспорт, питание, одежда и т.д.) и стабильные доходы (заработная плата, аванс, отпускные).

Если вы видите, что есть возможность откладывать средства, то можете смело создавать стартовый капитал для приобретения жилья. Однако не стоит забывать, что существуют также непредвиденные расходы. Поэтому баланс должен иметь значительный плюс по статье доходов.

Связь долгов и доходов.

Если вас не устраивает аренда, и вы считаете правильным обращение к кредиторам, то нужно помнить о таком понятии, как балансе финансовых дел. Ваша платежеспособность будет оцениваться самими финансовыми учреждениями.

Баланс сводится из расчета вашей кредитной истории, а именно собираются отзывы о вас. Кроме того выплаты по кредитам не должны перекрывать 50% дохода. И если «картинка» буде без черных пятен, то, скорее всего, банк посчитает вас надежным клиентом и предоставит возможность взять кредит. Как правило, первоначальный взнос составляет 30-50% в зависимости от цены жилья, которое вы хотите приобрести.

Расчет.

Чтобы понять, как работает система, для примера возьмем расчет максимально возможной суммы, которую может взять семья в кредит с ежемесячным доходом в 10 тыс. грн. Условия: кредит семья получает на 10 лет под годовую ставку в 17%. Помним, что сумма выплат не должна быть больше 50%, равно как и первоначальный взнос составляет 50%.

Первый вариант предусматривает погашение кредита одинаковыми платежами на протяжении всего периода, т. е. аннуитетная схема погашения. Максимальный кредит, на который может рассчитывать клиент, это 287,5 тыс. грн. Данной суммы хватит, чтобы приобрести жилье, стоимостью 575 тыс. грн. В таком случае ежемесячно семья должна выплачивать заем в 4,9 тыс. грн. В итоге квартира обойдется клиенту в 887,1 тыс. грн., в суммарную стоимость которой войдет и процентная ставка – 312,1 тыс. грн.

Второй вариант - дифференцированная схема погашения, т. е. процентная ставка начисляется лишь на оставшуюся кредитную сумму. Кредитная сумма чуть меньше – 224 тыс. грн., а значит, квартира может стоить 448 тыс. грн. Суммарная стоимость квартиры в таком случае возрастет до 639,9 тыс. грн., в числе которой 191,9 – это банковский процент.

Обратите внимание, что клиент может приобрести и более дорогой вариант жилья, однако нужно будет увеличить и первоначальный взнос. 
 
Теги: Нет тегов

Комментарии:

Комментарии отсутствуют


* Ваш комментарий будет доступен для редактирования в течение 10 Минут
Пользователь:
:
 

Разделы

Ипотека

Коммерческая недвижимость

Загородная недвижимость

Квартиры и риэлтеры

Финансы и Кредит

    Нет записей

Архитектура и дизайн

Покупателям

Продавцам

События

    Нет записей

Котировки

Данные недоступны

Опросы



Страница создана за 0.195 секунды