Войти через loginza 

Из-за постоянных колебаний цен на недвижимость и различных жизненных ситуаций порой не просто определиться когда же лучьше продать или купить жильё. Какие же нюансы необходимо учесть, чтобы не попасть впросак?
Автор:
Разместил: лена абакумова   Дата: 2011-03-30 19:07
 
Комментарии: (1)   Рейтинги:
Средняя оценка участников (от 1 до 10): 0   
Проголосовавших: 0


Лучшее время для совершения сделки по купле-продаже жилья.

Здравый смысл нам подсказывает, что для того чтобы квартира немного окупилась, нужно прожить в ней хотя бы лет пять. Однако тенденции на рынке недвижимости зачастую ломают сложившийся стереотип. Это происходит из-за постоянных колебаний цен на недвижимость. С учётом этого явления самым удачным моментом для совершения покупки является начало периода роста цен; для продажи - естественно его пик. Но, исходя из того, что никто не может точно спрогнозировать время наступления этого пика, то ориентиром при продаже может послужить период, когда рост цен останавливается или начинает снижаться.

В некоторых случаях, чтобы не дождаться внезапного падения цен лучше совершить сделку по продаже квартиры уже сегодня. Однако не исключено, что в таких ситуациях можно попасть и впросак. Потому желательно всегда подходить к этому вопросу всесторонне, изучить и проанализировать все «за» и «против». К примеру, целесообразно сопоставить расходы на приобретение и владение квартирой и затраты в случае её аренды.

Если имеется информация о грядущем падении цен на рынке недвижимости, а арендная плата невысокая, то будет целесообразно продать квартиру и пожить временно на съёмной жилплощади, а вырученные деньги положить на депозитный счёт в надежный банк. А когда цены достигнут «дна» - не упустить свой шанс и с выгодой приобрести новую квартиру.

Можно воспользоваться существующими специальными ресурсами, позволяющими отслеживание рыночных тенденций и проведение соответствующего сравнения, но при этом нужно учитывать, что применение такого метода является рискованным, и кроме того требующим немалых затрат сил, времени и средств.

В случае стабильного рынка, а тем более растущего, лучше повременить. Если стоимость недвижимости в интересующем сегменте рынка растёт, то стоит подождать год другой и продать своё жильё по более высокой цене.

Возможные трудности

Большинство людей рискуют обанкротиться из-за следующих трёх обстоятельств: в случае понижения статуса, развода и возникновения проблем со здоровьем. В случае возникновения таких жизненных ситуаций и отсутствия финансовых резервов ваша способность выплачивать ипотеку становиться под большим сомнением. Поэтому следует не спешить с покупкой и дождаться стабильности.

Также, лучше повременить с покупкой/продажей жилья в случаях, если в ближайшее время планируете рождение ребёнка, смену работы или переезд.

Кроме возможных жизненных ситуаций, стоит также проанализировать своё финансовое положение. Если ваши расходы имеют тенденцию к росту, пусть и медленному, а увеличение доходной части вашего бюджета не предвидится, то вопрос о приобретении жилья стоит отложить до лучших времён. Взяв в такой ситуации кредит, вы подвергаете себя огромному риску попасть в долговую яму.

Способы сокращения расходов

Если же вы рассматриваете вопрос о покупке дома, нуждающегося в небольшом ремонте, и при этом имеете возможность его провести, то за счёт увеличения стоимости дома вы только укрепите вашу финансовую стабильность. А если к тому же ещё вы сдадите в аренду некоторые помещения, то за счёт арендной платы вы сможете покрыть значительную часть ежемесячных выплат по кредиту.

Если вы уже внесли первый взнос, то необходимо следить за состоянием рынка и возможными изменениями процентных ставок. Если произошёл или предвидится значительный рост «плавающих» процентных ставок, то возможно стоит продать квартиру и погасить оставшийся долг по кредиту? Или возможно стоит воспользоваться услугами другого банка, предлагающего более подходящие вам условия?

Таким образом, объективный чёткий расчёт ваших возможностей и грамотный подход в решении вопроса покупки/продажи жилья является залогом успеха совершения вашей сделки! 
 
Теги: Советы

Комментарии:

1.  
    елена гришина 
21  декабря 2011

Спасибо за советы. Для меня сегодня это очень важно, потому как я собираюсь покупать недвижимость. Нелёгкое дело, оказывается, нужно много знать и быть очень внимательным!



* Ваш комментарий будет доступен для редактирования в течение 10 Минут
Пользователь:
:
 

Разделы

Ипотека

Коммерческая недвижимость

Загородная недвижимость

Квартиры и риэлтеры

Финансы и Кредит

    Нет записей

Архитектура и дизайн

Покупателям

Продавцам

События

    Нет записей

Котировки

Данные недоступны

Опросы



Страница создана за 0.095 секунды