Войти через loginza 

При оценке жилья необходимо обратить внимание на существование целого ряда возможных ценоформирующих факторов и нюансов, о которых пойдёт речь в данной статье.
Автор:
Разместил: лена абакумова   Дата: 2011-04-10 19:39
 
Комментарии: (0)   Рейтинги:
Средняя оценка участников (от 1 до 10): 0   
Проголосовавших: 0


Как определить стоимость жилья?

При оценке жилья необходимо учитывать ряд важных моментов. Во-первых, используя данные о жилье, приведенные в СМИ или же на «досках объявлений», которые можно найти на многих специализированных интернет-ресурсах, нужно определить и оценить существующую разницу между вашим и подобным жильем. Во-вторых, необходимо определиться, в какой мере для вас важны те факторы, на которых акцентируют внимание в соответствующих объявлениях.

Методов расчёта стоимости недвижимости существует множество. Среди их числа наибольшей популярностью пользуются методы он-лайн оценки ( к примеру, www.domik.net/nedvizhimost/ceny-kiev.html ).Эти методы имеют в своей основе анализ баз действующих предложений, из которых производится выбор аналогичных объектов, а также выводится статистика относительно цен предложений по объектам недвижимости.

Здесь важно учитывать, что цены предложений – это далеко не реальные цены продаж. На отечественном рынке недвижимости цены продаж зачастую искажают или скрывают, как правило, с целью минимизации налогов. Также, нередко остаются неизвестными такие влияющие на стоимость факторы, как вид из окон, состояние жилья, наличие шумных магистралей и многое другое.

Посредник с опытом в данной сфере может указать множество факторов, существенно влияющих на стоимость объекта недвижимости, как в сторону её снижения, так и увеличения.

Если вам удалось подобрать ряд аналогичных квартир, то опишите информацию об их плюсах и минусах в форме соответствующей таблицы. Это существенно упростит процедуру оценки вашего жилья. При этом также нужно учитывать, что цены со временем могут меняться.

Иногда скачки в ценах могут быть достаточно резкими и существенными. Так, бывали периоды, когда темпы роста цен достигали 5-8% в месяц или же понижались на 18 - 20% на протяжении месяца. Исходя из этого, при оценке целесообразно брать во внимание среднюю стоимость, выведенную за несколько месяцев или кварталов.

Необходимо следить за тенденциями на рынке недвижимости. Бывает так, что спрос на некоторые виды квартир возрастает, а на некоторые снижается; сосредотачивается в сегменте малогабаритных «дешёвых» квартир или же возрастает на современные просторные квартиры. И, естественно, это отражается на цене.

Нюансы, на которые стоит обратить внимание:

Владение информацией о рынке и районе. Если вы обладаете информацией о том, что все квартиры в интересующем вас районе построены по аналогичным планам и с незначительной разницей во времени (до 5 лет), то возможная слишком значительная разница в ценах на подобные квартиры может объясняться вполне реальными факторами или же фантазиями продавцов. Некоторые из факторов, могут оказывать большое влияние на формирование цены. К примеру, живописный вид из окон, большой зелёный двор, наличие развитой инфраструктуры существенно повышают стоимость. И наоборот, микрорайон с «дурной славой», неблагоприятная экологическая ситуация, шумная улица – её снижают.

Размеры. Планировка и площадь квартиры, количество комнат – все эти элементы очень важны при формировании цены. Не секрет, что престиж и удобства зачастую превалируют над различными объективными характеристиками.

Год постройки. При сравнении цен очень часто берут во внимание квартиры в домах, построенных примерно в одно и то же время. При этом также нужно учитывать, что наличие ремонта дома, произведённого после постройки, конечно же, повышает цену.

Обстоятельства, искажающие цену. Иногда непредвиденные жизненные обстоятельства (финансовые затруднения, срочный переезд, болезнь, развод и др.) заставляют людей продавать жильё по довольно низкой цене, несоответствующей ценам в данном сегменте рынка. Поэтому, при оценке аналогичных квартир «цены, заниженные по жизненным обстоятельствам» учитывать не стоит.

Изменения курсов валют также зачастую являются «виновниками» поднятия или понижения цен, что, соответственно, может объяснять причину колебания цен на жильё в разные периоды времени.

Также, стоит учитывать, что некоторые влияющие на цену факторы для вас на сегодня могут представляться не очень важными, но они могут сказаться в будущем. Например, на сегодня у вас нет детей, и поэтому при покупке квартиры на наличие вблизи детских садов или школ вы не обращаете внимания. А ведь вполне возможно, что в будущем вам придётся продать квартиру, и покупатели в связи с наличием этих отрицательных факторов потребуют снизить цену.

Все вышеперечисленные нюансы являются важными элементами, влияющими на формирование стоимости жилья, поэтому для грамотной оценки объекта недвижимости необходим комплексный и всесторонний подход. 
 
Теги: Советы

Комментарии:

Комментарии отсутствуют


* Ваш комментарий будет доступен для редактирования в течение 10 Минут
Пользователь:
:
 

Разделы

Ипотека

Коммерческая недвижимость

Загородная недвижимость

Квартиры и риэлтеры

Финансы и Кредит

    Нет записей

Архитектура и дизайн

Покупателям

Продавцам

События

    Нет записей

Котировки

Данные недоступны

Опросы



Страница создана за 0.605 секунды