Войти через loginza 

Методов выбора оптимального варианта цены при продаже жилья существует множество. Однако стоит учесть, что применение их по отдельности мало чего стоит, и только грамотное их совмещение разрешит получить наилучший результат.
Автор:
Разместил: лена абакумова   Дата: 2011-04-13 18:59
 
Комментарии: (0)   Рейтинги:
Средняя оценка участников (от 1 до 10): 0   
Проголосовавших: 0


Стратегия оценки вашей недвижимости

Методов выбора оптимального варианта цены при продаже жилья существует множество. Однако стоит учесть, что применение их по отдельности мало чего стоит, и только грамотное их совмещение разрешит получить наилучший результат. К сожалению, информация о ценах продаж, как правило, не афишируется. Поэтому придётся использовать данные о ценах предложений и данные риэлторов о размерах уступок в цене при торгах.

Месторасположение недвижимости в очень значительной степени влияет на её стоимость. Поэтому для начала нужно оценить тот микрорайон и жилой массив, где находится жильё, определить какие его плюсы и минусы. Для решения этого вопроса можно использовать статистику ценовых предложений по аналогичному жилью в разных районах города. На основании результатов проведённого сравнения вы сможете вывести коэффициенты соотношения цен предложений по разным районам города. При проведении анализа цен предложений, необходимо учитывать, что реальные цены продаж квартир, зачастую, ниже, а во время кризиса разница может быть ещё более существенной.

Если на рынке недвижимости есть много непроданных квартир, находящихся в вашем районе, это вовсе не означает, что ваша квартира войдёт в их число, и вы не сможете её продать. На специализированных сайтах по недвижимости нередко наводятся примеры продаж квартир, в которых имеется информация о ценах и характеристиках проданных квартир. Среди их числа найдите наиболее схожую с вашей, и, анализируя объявления в специализированных СМИ, постарайтесь получить информацию о времени пребывания её на рынке, узнать, изменял ли продавец цену на неё с течением времени. Отслеживая изменения цен на определённые квартиры, вы сможете лучше понять, какая возможна разница между ценами предложений и продаж. И таким образом, вы сможете наиболее точно позиционировать своё жилье, при этом с учётом допустимых для вас максимальных сроков продаж, от которых также зависит его стоимость. Чем быстрее требуется продать квартиру, тем, соответственно, ниже должна быть её стоимость.

В случае если в вашем районе практически нет аналогичных предложений, и нет достоверной информации о ценах продаж, оценить ваше жильё будет сложнее. В подобных ситуациях приходится исходить из усреднённых цен за квадратный метр в определённом районе, данные о которых можно найти на специализированных сайтах. Также, усреднённую цену можно вывести самому, анализируя не все предложения, а только наиболее близкие к вашей квартире (по типу дома, расположению, квадратуре, количеству комнат и другим параметрам). Имея информацию об усреднённой цене квадратного метра на похожие квартиры, можно определяться со стоимостью своей.

Наиболее сложным этапом в выведении усреднённой цены квадратного метра является формирование выборки схожих квартир. Поскольку, исходя только из стоимости, сделать это непросто. Например, в большинстве (но далеко не во всех) современных домов цена квадратного метра одно-, двух- и трёхкомнатных квартир практически не отличается. А в старых домах, как правило, отличия очень существенны. К примеру, цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры в дореволюционных домах намного выше, чем в однокомнатной. В «хрущёвских» домах всё наоборот: чем меньше квадратура, тем выше стоимость квадратного метра.

Допустим, перечень аналогичных квартир у вас уже готов. Далее всё очень просто. Сначала нужно сложить площади всех подобранных квартир и разделить полученную сумму на количество этих квартир. Таким образом, вы получите среднюю площадь квартиры. Потом суммируем их стоимость и также делим на количество квартир. В результате получите среднюю стоимость квартиры. Далее делим среднюю стоимость на среднюю площадь квартиры и получаем среднюю цену за квадратный метр, которую, в свою очередь нужно умножить на количество квадратных метров вашего жилья, и таким образом, получаем его стоимость. Вот вы и оценили свою квартиру.

Если вы сомневаетесь в правильности своих расчетов, можете обратиться к оценщику. Его услуги, конечно же, будут платными, но он сможет очень точно оценить ваше жильё. 
 
Теги: Нет тегов

Комментарии:

Комментарии отсутствуют


* Ваш комментарий будет доступен для редактирования в течение 10 Минут
Пользователь:
:
 
оценка недвижимости квартир киев киев

Разделы

Ипотека

Коммерческая недвижимость

Загородная недвижимость

Квартиры и риэлтеры

Финансы и Кредит

    Нет записей

Архитектура и дизайн

Покупателям

Продавцам

События

    Нет записей

Котировки

Данные недоступны

Опросы



Страница создана за 0.117 секунды